蔡卓妍

　　當二胎政策逐漸放開之際，生已經不是個問題，住則成為各家庭尋求解決的問題。從三口之家過渡到四口之家，住房需求將發生革命性變化。
　　那麼隨著“小二”來臨，“大房”是否正在演繹逆襲？本報記者進行了深入調查。
　　□東方今報記者 李莉實習生 張凡凡/文
　　記者 張培方/圖
　　單獨80後家庭
　　僅5%明確放棄二胎
　　去年11月15日，十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》，其中提到“堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”。這標志著延宕多年的“單獨二胎”政策將正式實施。隨後，國內各城市陸續公佈“單獨二胎”政策。曾有消息報道，我省“單獨二胎”政策也有望在今年公佈。
　　記者走訪鄭州亞星盛世、中原新城等10家樓盤，隨機採訪正在看房的購房者。結果顯示，80%的80後購房者是單獨家庭，對於生二胎問題，60%的單獨購房者表示正在考慮，20%的單獨購房者表示已經開始準備，10%的單獨購房者表示將來可能會考慮，僅有5%的單獨購房者明確表示不會要二胎。
　　對於符合政策、不排斥生二胎的家庭來說，“怎麼住”，就成為他們不得不首先解決的問題。調查中，50%的人表示應該購買四房；35%的人表示大三房、小四房皆可，但一定要有足夠的空間；15%的人表示渴望購買一套小複式。市民柳雲和老公已在計劃生二胎，現在的房子是兩室一廳，“目前都已經覺得很局促了，如果再生個老二，必須趕緊換房子”。
　　不可否認，單獨二胎政策對房地產最直接的刺激，是催生了一部分對房型和麵積要求提高的購房者。
　　有業內人士提出，此前買婚房可能選70㎡、兩房就行了，但現在可能要直接考慮三房、四房。等兩個孩子都大了，父母老了也需要照顧，滿巢狀態再加上親朋來住，空間就會顯得狹小。這種情況下，一定得換大房或乾脆二套了。那麼大戶型房子就有了更多市場，甚至高端大氣上檔次的豪宅市場也能再多起波瀾了。
　　需求改變設計
　　會變的戶型受歡迎
　　那麼在市場中，“二孩”的到來，到底掀起了多大波瀾？採訪中，記者發現，自從“單獨二胎”政策放開後，購房大軍的需求正在悄然發生變化。
　　“現在確實有很多購房者在咨詢三房、小四房的情況，他們對戶型尤其關註，對能夠三房變四房、兩房變三房的戶型比較感興趣。”南陽路上一家樓盤的銷售人員張先生告訴記者，年後成交的戶型80%是大三房和小四房，以前暢銷的小兩房銷量在下降。
　　同時，在鄭州西區一家樓盤的售樓部，銷售人員餘小姐說，相比過去，現在更多購房者很看重戶型，尤其是對空間靈動性的要求更高了。祝福紅城相關負責人也坦言，目前整體銷售情況不錯，89㎡~138㎡的小三房、小四房都很暢銷。
　　記者註意到，雖然我省“單獨二胎”政策還沒有公佈，但不少房地產企業已經開始籌劃應對“二胎房”市場的方案了。“去年消息剛一齣來，我們就召開專門會議，針對產品研發提出一些想法。”鄭州一家大型房地產企業相關負責人劉先生表示，房地產市場是一個看需求吃飯的市場，需求變了，市場也會有反映，那麼房企就要適應市場進行創新。
　　“實際上，單獨二胎政策影響的不僅是首套置業者，更多的是一些改善性需求。”鄭州另一家大型房地產企業負責人郭女士認為，過去改善性需求購房時會考慮面積，對戶型沒有硬性要求，但是將來改善性需求購房時會先考慮戶型，這對各家房地產企業的產品研發和創新提出了更高要求。
　　一個事實是，當“二孩”來了之後，居住空間一定要大，不管是小四房還是大三房，只要空間夠四口之家使用，都會受到購房者青睞。
　　引領下個十年？
　　樓市走勢或改變
　　採訪中，更多房企的負責人表示，“單獨二胎”政策甚至會對未來中國房地產市場的走勢產生一定影響。
　　有業內人士曾提出，“單獨二孩”政策或將改變未來鄭州部分新房的居室戶型設計理念，三居室、四居室和多居室產品將增加，或在一定資源條件下合理設計分割出多居室戶型等。房地產說到底是人口的生意，當人口及家庭數量增加時，住房需求也就增加。而人口增長的規模和數量，是小孩數量多還是老人數量多，將產生不同需求。有專家認為，中國房地產行業很大程度上受到了中國奇特人口結構的助推。
　　必須承認，“單獨二胎”政策對房地產的利好可分為近期和遠期兩部分，近期是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求，遠期的是指二胎嬰兒長大後新增的房地產消費需求。
　　對於一個舒適的四房來說，雙衛雙廳應是標配，在戶型區間上，正常水平的三房或空間擠壓下的小四房或會走俏。但必須面對的問題時，如果購房面積超過144平方米，國家規定將按3%的稅率征收契稅，會增加購房成本。因此有人推測，即將扎堆涌入市場的小四房應該是集中在90平方米~130平方米區間段的住房，以滿足“一孩舒居，兩孩剛需”的局面。而那些不到90平方米的小戶型如何在設計師手中“變”出三室兩廳來，如何提高得房率等問題，都將是設計師考慮的方向。
　　此前，中國人民大學人口學院社會與人口學院院長翟振武牽頭組織的一項樣本數近萬人的調查顯示，符合“單獨”二胎政策的夫婦中有50%~60%願意生育第二個孩子。這一結論與多個門戶網站上的調查結果類似，新浪網進行的一項3萬餘人參與的調查顯示，64.5%的網民願意生育“二胎”。
　　可以預見，未來人口基數變大，家庭結構變多。因此，有專家預測，二胎政策放開，樓市的蝴蝶效應開始上演。“放開二胎”極大地促進樓市剛性需求的增加，短期可化解當前的樓市泡沫，長期將有利於房價的穩定和軟著陸，有利於中國經濟的平穩過渡。樓市又將紅火起來，人多地少的土壤會給房價帶來新的上漲動力，有望再引領中國房地產市場黃金十年。
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　　 　　（原標題：“小二”們來了 “大房”準備好了嗎）